Cresce o preço do aluguel de imóveis comerciais em Salvador

Entenda quais os fatores e como o aumento afeta o mercado

Salvador é uma das cidades mais procuradas da região Nordeste quando o assunto é mercado imobiliário. Além de estar entre as vinte cidades brasileiras que tem apresentado o maior crescimento no número de imóveis, o município tem se destacado pelo investimento realizado em infraestrutura que tem impactado na qualidade de vida e também o desenvolvimento da região.

Em virtude dos benefícios que oferece, a cidade constantemente aparece nos resultados de busca de profissionais que pretendem investir em salas comerciais para alugar em Salvador. No entanto, aqueles que estiveram pesquisando imóveis nos últimos meses puderam observar um ligeiro crescimento no valor dos aluguéis, principalmente para a categoria de locação de imóveis comerciais.

A partir de uma análise do Conselho Regional de Imóveis da Bahia (Creci), a alta se deu em virtude da instabilidade política no país, que acaba tendo um efeito direto na economia e nos segmentos impactados por ela, a exemplo do setor imobiliário. O baixo interesse tem causado a elevação nos preços como forma de compensar os resultados alcançados no último período, que resultam na elevação do m² na região. De acordo com o estudo da FipeZap, o valor médio do metro quadrado em Salvador varia a partir de R$32,53, com uma rentabilidade ao mês prevista em 0.61% 

Em um comparativo nacional realizado com o monitoramento de oito capitais mostrou que Salvador aparece oito lugar na análise de comportamento referente ao preço médio de locações de imóveis comerciais. Com o resultado até então razoável, a capital baiana está atrás da cidade de Brasília (DF), mas segue a frente de cidades como Campinas (SP) e Niteroi (RJ). A seguir, entenda o que esses números significam na prática para cada um dos participantes do setor imobiliário e conquistar bons resultados neste período.

O que muda para o investidor

Estabelecendo um parâmetro frente aos locatários com base no estudo apresentado, este pode ser o momento ideal para quem busca investir no aluguel de imóveis em Salvador. Frente ao clima de incerteza que está presente nas operações econômicas do país, o número de imóveis disponíveis cresceu em 30% em relação a média para o período. Assim este fenômeno tem se apresentado como oportunidade para investidores conquistarem um bom preço conforme mostrado anteriormente, com possibilidades de reajustes que representam um crescimento real ao longo do período.  Esta previsão é realizada de acordo com especialistas pelo cálculo realizado entre o valor médio da locação com o valor médio de venda dos imóveis comerciais. Desta forma é possível projetar a rentabilidade do investidor quanto comparado com outras formas de investimento. Deste estudo também é possível afirmar que conjuntos comercias estão obtendo vantagem frente a outras opções imobiliárias, a exemplo de imóveis residenciais.

O que muda para o locatário

Em tempos de valorização de imóveis para locação é preciso tomar alguns cuidados na hora da pesquisa a fim de realizar um bom negócio e ter bons resultados. O primeiro passo nesta jornada é avaliar se realmente alugar um espaço vale mais a pena para a sua necessidade do que efetivamente a aquisição. Para isso é preciso conhecer as principais diferenças entre os dois formatos. No aluguel, os valores a serem pagos para o dono do imóvel costumam ser mais baixos do que os percentuais de aquisição. Outro ponto interessante é o custo de manutenção do espaço. Em um imóvel alugado, existem alguns condomínios que realizam a manutenção periódica do espaço. Se este não for o caso, todas as reformas necessárias e ajustes emergenciais ficam a cargo do proprietário, responsável por arcar com o valor do conserto. Já no imóvel próprio existe a liberdade para planejar e decorar da maneira que achar mais apropriada para com a sua necessidade. Entretanto, existem as taxas aplicadas a cada contrato e a própria questão do financeiro, muitas vezes necessária para obter o crédito para o pagamento do imóvel. Ao avaliar essas duas opções e tomar uma decisão, o próximo passo é realizar uma pesquisa aprofundada a fim de encontrar as melhores opções. Para conquistar um bom resultado, é importante levar em conta a localização que se pretende escolher, o valor a ser destino no aluguel do imóvel e as condições em que o espaço se encontra. Nesta hora, vale contar com o apoio de profissionais e amigos que já passaram por esta experiência e também utilizar as ferramentas disponíveis na internet, como sites de busca especializados.

Os principais bairros

Entre as características que podem influenciar no valor da locação de um imóvel residencial com certeza é a sua localização. Por isso é muito importante estar atento ao bairro em que pretende estabelecer o seu negócio e a qual região da cidade ela pertence, que também pode dizer muito sobre o público que frequenta a região e ticket médio da localidade. O estudo realizado pela FipeZap mostrou que entre os bairros analisados, o que apresenta destaque é o Pituba. Localizado na região Sul de Salvador, o bairro é um dos mais nobres da capital baiana. Não é atoa que no município estão situados diferentes espaços comerciais como hotéis, restaurantes, supermercados, agências bancárias, farmácias, lojas e instituições de ensino. Além disso, Pituba conta com dois shoppings importantes para a cidade: o Shopping da Bahia e o Salvador Shopping. Em segundo lugar na classificação aparece o bairro Caminho das Árvores. A região aparece situada entre os dois principais shoppings já mencionados, só que localizados em uma área mais central da cidade. Desta forma, o bairro concentra edifícios de alto-padrão com opções comerciais e residenciais, além de excelentes opções de casas comerciais para alugar em Salvador , que quando analisadas junto ao todo garantem qualidade de vida aos moradores e trabalhadores do bairro, além de ampliar os serviços destinados a população da região. Estas são duas opções entre outros diversas possibilidades para quem busca um espaço comercial que atenda as necessidades do negócio e traga bons resultados na jornada que é empreender.

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Fonte: Denise Marques

Foto: Pixabay