VOCÊ AGORA- Empresário Cyro Pahim lança novo conceito imobiliário em Valença

Economista, empresário e um dos Diretores do BahiaCred e do Bola Cheia, Cyro Pahim de 58 anos, se arrisca no mercado imobiliário para realizar um sonho coletivo dos valencianos: construir um condomínio fechado de alto nível e com respeito ao meio ambiente. Confira a entrevista:

Cyro, por que esse empreendimento em Valença (Residencial Europa)?

A gente escolheu Valença porque já somos valencianos e por sermos valencianos sentimos a necessidade de termos um espaço, de termos um condomínio já fechado, um condomínio-clube como a gente idealizou para poder ter mais segurança para as famílias, mais lazer. Então, a gente achou que Valença estava necessitando de um condomínio desse porte já que cidades maiores já estão cercadas por grandes condomínios e Valença estava necessitando disso por ser uma grande cidade e seus habitantes estavam pedindo há muitos anos um condomínio fechado com maior lazer e segurança para todos.

Valença é considerada a capital da Costa do Dendê, várias cidades circunvizinhas a buscam para resolver uma série de coisas. E Valença, hoje, tem uma pujança que nem a sua própria população assume que tem e você traz o Residencial Europa, também, para que a população valenciana assuma a pujança e a autoestima que está adormecida?

Acho que Valença estava um pouco adormecida para esse tipo de empreendimento e o povo de Valença se perguntava nas rodinhas de amigos, quando é que Valença vai ter um condomínio fechado? Quando é que Valença vai ter um condomínio como muitas cidades têm? E Valença é uma das maiores cidades da região, tanto em matéria populacional como em renda per capita e conversando com muitas pessoas, elas se queixavam da falta de um lugar para fazer uma boa caminhada, então a gente idealizou o Residencial Europa com uma pista de cooper, salão de festas, piscina, área de lazer completa. A pessoa está comprando hoje não apenas um lote e, sim, uma área de lazer completa.

No Residencial Europa, uma vez a pessoa comprando o lote, construindo sua casa, morando lá, ela vai circular por ruas que tem, inclusive, nomes de Países. Isso é proposital para que as pessoas se transportem, de repente, para um local com uma qualidade superior à conhecida?

São mudanças que a gente idealizou. Condomínio Europa, Residencial Europa, então o nome já nos leva pra outro lugar. As ruas internas, por exemplo, a avenida principal é a Avenida Polônia, tem a Avenida França, a Suécia, Suíça, a Avenida Alemanha, então, eu acho que ficou bacana, foi uma maneira diferenciada de dizer, hoje, que eu moro na Avenida Alemanha, na Avenida França. Já que o Condomínio é diferenciado, a gente quis fazer esse conceito de Avenida diferenciado.

Como você se sente, enquanto empresário empreendedor ao trazer esse empreendimento para Valença?

Satisfeito porque foi um sonho realizado. É um projeto que estamos trabalhando há dois anos e esse projeto nasceu com bastante desenvoltura e muita gente acreditou nesse projeto, não só empreendedores, mas a população também acreditou. Para você ter uma ideia, no lançamento desse Projeto, nós já vendemos mais de 60% de todo loteamento, então para nós isso já é uma vitória. Hoje conversamos com várias famílias que adquiriram seus lotes e está todo mundo feliz porque agora, realmente, vai ter um lugar para usufruir de um bem-estar.

O proprietário do Loteamento é a MD Incorporadora e Construção LTDA, a responsável pela comercialização Fael & Tourinho e Fábio Braga e a Arquitetura é de Taís Azevedo, famosa na Região. Fale sobre esses três pilares que dão sustentação a esse Projeto.

A MD Incorporadora foi criada para desenvolver o Projeto e em função disso, nós contratamos os melhores profissionais do mercado, sendo que os Coordenadores de Vendas já trabalham há muitos anos nessa área, inclusive em grandes lançamentos como é o caso do AlphaVille, dentre outros grandes empreendimentos, por isso contratamos a Fael & Tourinho junto com Fábio Braga que são pessoas totalmente especializadas nesse mercado de comercializar esse tipo de empreendimento. Já a Thaís é uma arquiteta arrojada, uma arquiteta moderna e veio com a própria mão de obra da sua empresa, sua construtora.

O lote mais barato custa R$69.000,00 que varia em parcelas no valor de R$650,00 até R$1.400,00. Então é um projeto acessível para qualquer faixa da sociedade ou para quem tem maior poder aquisitivo?

Na verdade, a menor prestação que temos hoje (R$612,00) para um lote de 150m² cabe no bolso da maioria da população de média e alta renda. É uma prestação saudável com prazo de até 144 meses. Nossos lotes tem preço até mais barato do que o mercado, mas com muita qualidade interna.

Além dessa nova filosofia, a pessoa que adquire um lote vai ter alguns critérios para construir ou estará livre para executar quaisquer tipos de construção?

Fizemos um Estatuto para o Condomínio, onde há regras para a construção das casas (recuos laterais, frontais, altura e pavimentos) e é proibida a construção comercial. Isso visa garantir a qualidade e evitar que haja um desnível, onde um morador investe numa casa de alto nível e ao lado vai ter uma casa qualquer. Vai ter um padrão de qualidade controlado pela Incorporadora.

Qual o critério para a aquisição de um empreendimento desse? A análise é muito rigorosa? A pessoa pode chegar no stand de venda e adquirir com um processo simples?

É uma análise simples, sem muitos critérios. Mas a pessoa precisa ter o nome limpo e a renda compatível, ou seja, quatro vezes maior do que o valor da sua prestação e o financiamento não é através dos Bancos, mas pela própria incorporadora.

Hoje está sendo o lançamento, qual a previsão de inauguração desse empreendimento?

A partir de hoje, estamos dando o prazo de 24 meses para a entrega do Residencial.

As pessoas que estão adquirindo os lotes a partir de hoje já podem começar a construir no loteamento?

A construção pode ser realizada a partir da entrega do Loteamento, após a liberação do “habite-se” que é uma exigência da Lei.

Muitos empreendimentos foram lançados na Região e não tinham muita estrutura (energia elétrica, saneamento, por exemplo). O Residencial Europa vem com toda essa estrutura?

Na região foram lançados muitos empreendimentos que deram problema, mas existe uma diferença entre loteamento e condomínio. No caso do Condomínio, toda a estrutura é por conta da Incorporadora (energia elétrica, calçamento, saneamento) sem participação do poder público, ao contrário dos loteamentos.

O que garante ao cliente que esse empreendimento terá sua conclusão sem dores de cabeça?

A lei exige uma série de documentos, inclusive todos eles são registrados no Cartório de Imóveis, onde há plantas de saneamento básico, estrutura completa, até o tipo de azulejo está registrado no que se chama de RI – Registro de Incorporação. E esse Registro foi aprovado rapidamente, em virtude do cumprimento de todas as exigências dos órgãos competentes, inclusive meio ambiente. Portanto, essa é uma grande segurança para quem vai adquirir porque terá acesso a toda essa documentação. E a BahiaCred é avalista de todo esse empreendimento que é mais uma segurança para quem está adquirindo tudo isso dentro de um Residencial de alta qualidade.

Considerações Finais

Eu tenho que agradecer a confiança de todos e do Jornal Valença Agora, através do seu diretor Vidalto, que acompanha a gente desde o começo de todo esse trabalho. Estamos fazendo um trabalho sério, de competência e com pessoas que realmente conhecem o que estão fazendo. É um sonho de quem está adquirindo, mas é, principalmente, um sonho nosso de entregar esse empreendimento para a cidade de Valença.